El Incremento de Pisos Turísticos en Zaragoza: Un Fenómeno que Impacta en el Mercado Inmobiliario
El fenómeno de los pisos turísticos es una realidad cada vez más evidente en la provincia de Zaragoza. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en febrero de 2022 había 854 viviendas dedicadas a este uso. Sin embargo, en el mismo mes de 2024, el número ha aumentado a 1.253 alojamientos, lo que representa un incremento del 46,7% en solo dos años. Aunque estas cifras están lejos de las alcanzadas por ciudades como Barcelona, Madrid o Gerona, el crecimiento en Zaragoza es notable.
Impacto en el Mercado de Alquiler Tradicional
Esta proliferación de pisos turísticos también influye en el mercado inmobiliario. Muchos propietarios optan por destinar sus viviendas al uso turístico en lugar de ofrecerlas para alquileres de larga duración, debido a la mayor rentabilidad y la "inseguridad jurídica" que sienten tras la Ley de Vivienda. Así, la oferta de alquileres tradicionales disminuye. Actualmente, en la provincia de Zaragoza se ofertan alrededor de 750 alquileres tradicionales frente a los 1.253 pisos turísticos que registra el INE.
Distribución de los Pisos Turísticos en Zaragoza
Zaragoza es una de las provincias que más ha crecido porcentualmente en cuanto a pisos turísticos en los últimos años. De los 1.253 totales, la capital aragonesa cuenta con 934 inmuebles destinados a este uso a fecha de febrero de 2024, en comparación con los 700 del mismo mes de 2023. La mayoría de estos inmuebles se encuentran en el Casco Histórico y en barrios cercanos como La Magdalena y Las Fuentes. En términos absolutos, el total de plazas en toda la provincia asciende a 5.480, lo que supone un incremento de 1.584 plazas en dos años. No obstante, estos pisos aún representan solo un 0,24% del total de las viviendas censadas.
Diferencias entre Apartamentos Turísticos y VUT
Pedro Marco, miembro del Colegio de Administrador de Fincas de Aragón, hace una distinción clara entre apartamento turístico y Vivienda de Uso Turístico (VUT). "Los apartamentos turísticos se refieren a un edificio entero, mientras que las VUT están dentro de un bloque de viviendas con propiedad horizontal". Aunque Marco reconoce la proliferación de estas viviendas en la capital aragonesa, no lo considera un problema tan grave como en otras provincias como Huesca. En la provincia oscense, el INE cifra 2.564 pisos turísticos, casi 200 más en solo seis meses.
Regulación en Municipios como Aínsa
En algunos municipios, como Aínsa, la regulación de los pisos turísticos ha llevado a limitar las licencias que se conceden anualmente. En cambio, en Zaragoza no existen restricciones de este tipo, ya que la cantidad de pisos turísticos aún no representa un problema. Sin embargo, la preocupación entre las comunidades de propietarios ha crecido. El Ayuntamiento de Zaragoza recibió recientemente una propuesta de ZEC para implantar un plan específico, aunque fue rechazada alegando que el tipo de turistas en Zaragoza no es el mismo que en ciudades como Málaga o Barcelona.
Prohibición de Viviendas de Uso Turístico
Ante la proliferación de pisos turísticos, una pregunta recurrente entre las comunidades de propietarios es si pueden prohibirse. La respuesta es afirmativa, aunque no es una tarea sencilla. Si los estatutos de la comunidad incluyen una prohibición de viviendas dedicadas a actividades económicas, no se permitirán inmuebles para turismo. Otra opción es que tres quintas partes de los propietarios acuerden incrementar la cuota de comunidad para estos inmuebles. Además, es posible modificar los estatutos para incluir esta prohibición, aunque requiere de unanimidad y supone un coste considerable.
Limitaciones y Responsabilidades
Pedro Marco sugiere que en lugar de prohibir, se deberían imponer más restricciones a los propietarios, como la firma de un documento en el que los inquilinos se comprometan a cumplir las normas de la comunidad. Además, insta a la administración a limitar el número de licencias anuales para Viviendas de Uso Turístico y a exigir más documentación a los propietarios.
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