El Impacto de la Ley de Vivienda en el Mercado de Alquiler: Un Año Después
No es ninguna novedad que la Ley de Vivienda no ha sido bien recibida en el sector inmobiliario. Un año después de su entrada en vigor, es momento de hacer balance, y los resultados son contrarios a las expectativas del Gobierno central. La oferta de alquileres se reduce cada vez más, lo que provoca una escalada en los precios.
Efectos de la Ley de Vivienda en Aragón
De hecho, Aragón alcanzó su máximo histórico en abril, a falta de conocer los datos de mayo, con registros récord en algunas plataformas inmobiliarias. Aragón necesitaría 21,700 pisos nuevos para atender el ritmo de creación de hogares. Todos los expertos del sector coinciden en lo mismo: la repercusión de esta norma ha agravado la escasa oferta de alquiler en todo el territorio español. La “inseguridad jurídica” que atormenta a los propietarios es un factor clave, ya que muchos prefieren no sacar sus viviendas al mercado de arrendamiento tradicional.
Medidas Controversiales y Sus Consecuencias
La Ley de Vivienda entró en vigor el 26 de mayo del año pasado, en plena campaña electoral, algo que los agentes inmobiliarios han criticado por ser una medida diseñada para ganar votos. En resumen, esta ley toca varios puntos clave con los que se intentaba reducir la escalada de precios: la creación de zonas tensionadas (aplicada solo en Cataluña, hasta ahora), el límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC, y medidas de protección contra los desahucios.
La Reacción del Sector Inmobiliario
"Un año después, se confirman las impresiones iniciales", dice Fernando Baena, presidente del Colegio de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria. Según los últimos datos de ‘stock’ de Idealista, la oferta de alquiler tradicional se redujo un 31% en Zaragoza desde abril del 2023 al mismo mes de este año, con un incremento del 52% en los arrendamientos por temporada, aquellos que se hacen por unos determinados meses al año.
Contraste Entre Provincias
El comportamiento no ha sido el mismo en otras provincias aragonesas. En Huesca, el alquiler permanente cayó solo un 11%, mientras que en Teruel aumentó un 11%. A diferencia de otras Comunidades como Cataluña o el País Vasco, donde el alquiler por meses supera el 30%, en Aragón sigue siendo bastante reducido, con solo un 3% en la capital aragonesa.
Aumento de los Precios de Alquiler en Aragón
La Ley de Vivienda también ha repercutido en los alquileres en Aragón, logrando el efecto contrario al deseado. El precio medio del arrendamiento en la Comunidad fue de 8,9 euros por metro cuadrado durante abril, un 6,5% más que el mismo mes del año pasado, antes de entrar en vigor la norma.
Barreras y Propuestas para Mejorar
"Muchos propietarios arrendadores, temerosos por las incertidumbres de la ley, han retirado sus pisos del mercado," comenta Baena. "Hace falta una mayor oferta de vivienda, equiparar las prestaciones, bonificaciones fiscales para las que salen en alquiler y fomentar la rehabilitación de muchas viviendas que están desfasadas."
El Rol del Gobierno de Aragón
El Gobierno de Aragón ha mostrado su empeño en fomentar la vivienda pública y de alquiler, pero los resultados tardarán en llegar. Baena pone de ejemplo el sentir de los propietarios: "Si tengo un piso y me gasto 30,000 euros en reformarlo, no tengo ninguna facilidad para hacer esa inversión."
El Auge del Alquiler Habitacional
Para Adrián Vela, agente de Landa Propiedades, la oferta ha descendido un 15% en Zaragoza desde la entrada en vigor de la ley, resultando en un aumento de los precios. La oferta de habitaciones crece en Zaragoza. "Los alquileres que antes costaban 500 euros ahora salen al mercado por 650 o 700 euros," dice. La llegada de trabajadores para empresas como Amazon ha avivado este mercado tradicionalmente ocupado por estudiantes.
Propuestas de Mejora para el Mercado del Alquiler
"Una de las soluciones pasa por proteger al propietario y no criminalizarlo, que es el que está contribuyendo a aumentar la oferta del alquiler," destaca Vela. Además, es necesario construir más y "facilitar suelo a las promotoras, ofreciendo mejores condiciones."
Perspectivas para el Futuro del Alquiler
Las encuestas revelan que el futuro cercano no parece halagüeño para el mercado de alquiler. Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista, el mercado del alquiler se mantiene tensionado ante la falta de oferta que seguirá tirando de los precios al alza. "Debemos incidir en que hay mucha vivienda sin ascensor con problemas de accesibilidad, y si hubiera ayudas y más rápidas, se podría modernizar el parque de edificios," resume Baena.
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