Incremento en el alquiler de inmuebles en Zaragoza
El auge de la demanda de alquileres en Zaragoza ha supuesto que los pisos se alquilen en menos de un día, una realidad que lleva sucediendo ya desde hace varios meses. La exuberante demanda en la capital aragonesa por alquileres con precios “razonables” en el mercado es inigualable. Según un informe de Idealista, nada más publicarse un inmueble en alquiler en Zaragoza en su portal, hasta 36 familias contactan con el anunciante, dando lugar a un excepcional crecimiento en un año. Algunos agentes confiesan que en una jornada laboral pueden recibir hasta 100 solicitudes por un solo inmueble.
Aumento de demanda en comparación con el año anterior
Este líder en portales inmobiliarios ha presentado un estudio revelador sobre el número de solicitudes que reciben los anuncios tan pronto como se publican en su plataforma. La media en España, durante el primer trimestre de 2024, era de 27 solicitudes antes de que se desactivaran los anuncios, una cifra que es un 55% más alta que la registrada en el mismo periodo de 2023, cuando recibían una media de 17 solicitudes. El fuerte incremento de la demanda se atribuye a la “reducción” de la oferta disponible, lo que ha ocasionado que los precios de los alquileres se hayan disparado un 12,6% en el último año.
Zaragoza, uno de los mercados más dinámicos del país
Este fenómeno ha afectado de manera distinta a las capitales de provincia del país. Madrid y Barcelona encabezan los grandes mercados, con 41 y 40 familias aspirando a alquilar cada vivienda, respectivamente. Zaragoza ha experimentado uno de los crecimientos más notables en este aspecto en el último año, con un 131% más de solicitudes en los anuncios publicados. Sin embargo, el dato del año anterior era considerablemente menor, con tan solo 12 familias de media. Huesca y Teruel también han visto un incremento impresionante (un 192% y un 58%, respectivamente).
Los retos que afrontan las inmobiliarias de la ciudad
Los agentes inmobiliarios de la ciudad confirman el frenesí que se vive para alquilar los notables pocos inmuebles de precios razonables que se ponen a la venta. Pedro Arellano, gerente de Gestión Inmobiliaria Zaragoza (GIZ), confiesa que “cuando registramos un inmueble con un precio razonable, aproximadamente entre 500 y 700 euros, en los principales portales, podemos recibir más de 100 solicitudes en prácticamente un día entre las llamadas y los correos”. Esto implica que si en una misma mañana publican dos o tres anuncios, la inmobiliaria puede colapsar.
Presión en el mercado del alquiler
Además, la creciente demanda se relaciona con la falta de oferta y la “inseguridad jurídica” que sienten los propietarios, especialmente a raíz de la Ley de Vivienda lanzada por el Gobierno estatal. En respuesta a esta situación, el Gobierno actual de Aragón está trabajando en un plan de vivienda que se lanzará el próximo año y que tiene como objetivo cubrir estas necesidades. Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, estos datos ponen de manifiesto “la destrucción de oferta que generan las políticas en materia de alquiler, que continúa agravando la posibilidad de acceder a una vivienda”.
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