La Declaración de la Renta 2023 y la Importancia de Declarar los Alquileres
Se aproxima la campaña para la Declaración de la Renta 2023. A partir del 3 de abril, será posible presentar las declaraciones de manera online, lo que se ha convertido en la vía preferida por la mayoría de contribuyentes. Si eres propietario de un inmueble que has alquilado, es legalmente obligatorio declarar las rentas obtenidas. De lo contrario, puedes enfrentar importantes consecuencias.
El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) afirma que 4 de cada 10 alquileres no se declaran. Esto implica que casi el 40% de los arrendamientos —más de un millón de propiedades— se alquilan “en negro”. Wolo, compañía tecnológica centrada en los alquileres de larga duración, explica que Hacienda tiene diversas maneras de detectar alquileres no declarados, como monitorear el consumo de servicios básicos, examinar datos catastrales, o revisar la declaración del inquilino para identificar deducciones fiscales. Es esencial, por tanto, que los propietarios sepan cómo declarar correctamente sus alquileres.
Además, los propietarios pueden deducir hasta el 60% del rendimiento neto obtenido de alquileres destinados a vivienda habitual.
Deducciones Posibles para la Declaración de la Renta 2023
Si alquilaste una propiedad en 2023 que fue usada como residencia habitual por tu inquilino, solo necesitarás tributar el 40% de los beneficios obtenidos. Esto se debe a que la Ley sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) permite deducir hasta el 60% de los ingresos netos por alquiler. Sin embargo, esto no es aplicable para alquileres de oficinas o locales comerciales, que están excluidos de este beneficio fiscal.
Cambios a tener en cuenta para la Renta 2024
En la Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023 se incluyen incentivos fiscales para los propietarios que alquilan sus propiedades. Esta nueva disposición modifica la ley del IRPF, introduciendo deducciones sobre el rendimiento neto de la vivienda alquilada que se aplicarán a partir de la Declaración de la Renta 2024.
Se aplicará una deducción del 90% si el alquilado es un inquilino en una zona de mercado residencial tensionada y se ha reducido el alquiler en más de un 5%. La deducción será del 70% en aquellos casos en los que alquiles por primera vez la vivienda en una zona tensionada y el arrendatario tenga entre 18 y 35 años de edad. Para las viviendas que han sido objeto de una rehabilitación en los dos años anteriores a firmar el contrato de arrendamiento, se aplicará una deducción del 60%. En los demás casos, la deducción será del 50% a partir de la Renta 2024.
¿Qué Gastos Deducibles Puedes Declarar?
Como arrendador, puedes deducir una serie de gastos en tu Declaración de la Renta, como el importe pagado a la inmobiliaria por la redacción del contrato, el coste de los seguros de la propiedad, facturas de servicios y suministros si estos son pagados por el propietario, entre otros. También puedes deducir otros gastos como los intereses de préstamos hipotecarios, gastos de la comunidad de vecinos, gastos de reparaciones y conservación, costes de mejoras, amortización de la vivienda alquilada, e impagos del inquilino.
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