¿Arrendar o adquirir? Así es el panorama de la vivienda en Aragón
El panorama del mercado inmobiliario para los próximos meses anticipa una estabilización de los precios, incluso se espera que comiencen a descender a partir de la mitad del año, sostiene Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de Aragón. Sin embargo, este pronóstico se aplica exclusivamente a las operaciones de compraventa, con el consecuente aumento de la brecha entre comprar y alquilar.
El dilema del alquiler
Muchos podrían considerar que alquilar es cada vez más costoso para las familias en comparación a una cuota hipotecaria. Esta situación evidencia que el arrendamiento es el “gran problema del mercado inmobiliario” debido a la falta de oferta, según Fabra y respaldado por otros expertos que participaron en la presentación del Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del cuarto trimestre de 2023.
Precios de alquiler en niveles máximos
El director de la Cátedra resalta que el incremente en los costos de arrendamiento ha sorpasado el crecimiento del precio de la vivienda en venta. El constante aumento resulta especialmente problemático para aquellos que no tienen la posibilidad de comprar. En diciembre de 2023, el precio de oferta de la vivienda en alquiler en Aragón era de 8,7 euros por metro cuadrado al mes, un incremento trimestral del 2,1% y un alza interanual del 5,3%.
¿Cuál es la causa del alza en los precios del alquiler?
Para Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Zaragoza y Soria, la causa principal es la escasez de vivienda. Afirma que el real problema no reside en el precio por metro cuadrado, si no en la falta de disponibilidad. A esta situación la han empeorado las dudas de los propietarios sobre alquilar sus propiedades debido a la inseguridad generada por la ley de Vivienda, lo que ha reducido aún más el número de viviendas disponibles para alquilar.
Impacto inflacionario en el mercado inmobiliario aragonés
En 2024, el mercado inmobiliario aragonés experimentó una disminución de las compraventas de vivienda en un 9,42% comparado con el 2022, resultando en un total de 15.098 operaciones en los últimos 12 meses. El precio por metro cuadrado se mantuvo en 1.515 euros, similar al del año pasado. A pesar de este descenso, los expertos anticipan un “aterrizaje suave”, sosteniendo que el mercado sigue sano y activo.
2023, el año del incremento de los tipos de interés
En términos de hipotecas, el 2023 estuvo marcado por el incremento de los tipos de interés, lo que elevó las cuotas hipotecarias siguiendo las decisiones de los bancos centrales para combatir la inflación. Sin embargo, Jorge Aguerri, jefe de la Unidad de Gestión de Riesgo de Crédito Promotor de Ibercaja, es optimista y predice que los tipos de interés podrían comenzar a bajar a partir de la mitad de este año.
Llamado a cambiar las políticas de vivienda
Los expertos concuerdan en que es imprescindible un cambio radical en las políticas de vivienda y que se deben tomar medidas inmediatas para resolver la situación de la oferta y demanda de vivienda en Aragón.
El equipo de Zaragoza Inmuebles, dirigido por José Mª. Herranz Redondo, con larga experiencia en el sector inmobiliario de Aragón, ofrece su asesoría, consultoría y apoyo en temas de compraventa y alquileres de inmuebles. Con la colaboración de un equipo multidisciplinario de expertos y un firme compromiso con la satisfacción de nuestros clientes, nos enorgullece ser parte de la solución a los retos del panorama inmobiliario actual.
