Transformación y Tendencias del Sector Inmobiliario Aragonés
El panorama inmobiliario en Aragón está sufriendo una transformación notable, reflejada en distintas tendencias y particularidades. Mientras que la demanda de viviendas nuevas experimenta un alza, las ventas de unidades residenciales registraron una disminución el pasado año. Los precios de adquisición y de alquiler han observado una tendencia alcista, con casi la mitad de las transacciones siendo pagadas en efectivo. Este fenómeno es especialmente pronunciado en barrios tradicionales de Zaragoza como San José y Las Fuentes, donde los precios han crecido más del 10%.
El Precio de Venta y el Perfil del Comprador en Evolución
Los agentes inmobiliarios locales han notado que, aunque el precio de lista de los inmuebles ha incrementado, las ventas suelen culminar con valores 10% más bajos. Esta característica es resaltada por Ángel Ibarra, propietario de la Inmobiliaria Las Fuentes, quien afirma: “Los precios suelen ser bajos en comparación con otras áreas, lo que significa que los incrementos apenas afectan el costo final”. Añade que, si bien antes se podían encontrar viviendas disponibles desde 50.000 euros, este tipo de ofertas se ha vuelto más escasa, con los precios subiendo hasta los 80.000 euros.
Estadísticas de Tasación y Reacciones en el Sector Inmobiliario
Tinsa, una reconocida sociedad de tasación, calcula que el costo de la vivienda en Aragón se ha incrementado un 5% en el último año, con un promedio de 1.450 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2024. Esta tasa de incremento fluctúa dependiendo de la localidad, siendo de alrededor del 4% en la capital. Sin embargo, en San José y Las Fuentes, los incrementos han sido del 12,9% y 10,8% respectivamente. Los datos aportados por Tinsa han causado sorpresa entre los profesionales del sector, quienes mencionan que a pesar del evidente alza, los precios aún permanecen un 30% debajo de aquellos registrados en 2008, previo a la crisis inmobiliaria.
La Perspectiva desde la Inmobiliaria Las Fuentes
La Inmobiliaria Las Fuentes, con ya 25 años de experiencia en el sector, ha notado que los compradores de estos barrios suelen ser residentes locales, manifestando la atracción de la gente por la cercanía familiar. Adicionalmente, señalan que muy rara vez los precios de los inmuebles sobrepasan los 110.000 euros, ya que las demandas suelen reducirse significativamente por encima de este valor.
El Panorama Inmobiliario No Refleja la Realidad Completa
Fernando Baena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, advierte que las estadísticas de Tinsa representan solo una faceta de la realidad inmobiliaria en la Comunidad. El experto recalca que mientras en 2022, gran parte de las compras de vivienda se hicieron sin necesidad de financiación, muchas de estas operaciones no están reflejadas en las cifras.
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