Comprendiendo el índice estatal de referencia de los precios del alquiler y el sistema del Ministerio de Vivienda
En febrero de 2024, el Ministerio de Vivienda introdujo un nuevo sistema que limita los precios de los alquileres en España. Dado que en Vivendex hemos recibido multitud de consultas sobre este tema, hemos elaborado este artículo para aclarar las dudas más habituales.
Ámbito y aplicabilidad del índice de referencia de los precios del alquiler
Lo primero que debemos tener en cuenta es que el índice estatal de referencia de los precios del alquiler solo se ha implementado en 140 municipios de Cataluña, siendo esta la única comunidad autónoma que ha designado ‘zonas tensionadas’. Si eres dueño de una propiedad en una zona tensionada y eres un particular, no estás obligado a ajustarte a este sistema. Este se ha ideado principalmente para empresas y grandes propietarios.
Renovación y nuevos contratos de alquiler
En caso de renovar o firmar un nuevo contrato, deberás mantener la última renta que asignaste a la propiedad, permitiendo solo el incremento correspondiente a la actualización. Este aumento puede ser hasta un 10%, únicamente en el caso de que hayas llevado a cabo obras de rehabilitación o de accesibilidad, o si el contrato que firmas es de larga duración.
Actualización anual y terminación de contrato
En términos de actualización anual, se suele recurrir al IPC, siempre que no exceda el límite establecido del 3%. Sin embargo, si el IPC es menor que ese porcentaje, deberás aumentar la renta un poco menos. Además, la cláusula de actualización anual debe estar incluida en el contrato para poder aplicar esta actualización.
Es esencial que la decisión de terminar el contrato se comunique al inquilino con antelación. Tras los primeros 5 años de contrato, si como propietarios queremos terminarlo, deberemos notificarlo con 4 meses de antelación. En caso contrario, el contrato se prorrogará automáticamente por otros 3 años.
¿Es posible cobrar la renta más otros gastos extra?
Para propiedades nuevas en el mercado, la renta sujeta al índice estatal, pero los gastos que se pueden repercutir dependen del acuerdo entre las partes. Para propiedades ya en el mercado, debes mantener las condiciones del contrato anterior.
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Zaragoza Inmuebles y su contribución al sector inmobiliario
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