Cómo finalizar de forma adecuada un contrato de alquiler
Mudarse siempre es un desafío, pues a pesar de tener todo planeado surgen imprevistos. En el sector inmobiliario, es crucial tener claridad y estar un paso adelante. Cuando te mudas de una casa alquilada, las dificultades pueden ir más allá que el simple traslado de tus pertenencias. Por ello queremos ofrecerte estos diez consejos importantes para ayudarte a facilitar el proceso.
1. Notificar al propietario con tiempo
El primer paso consiste en informar al dueño de la casa o al administrador de la propiedad de tu intención de mudarte. Debes hacerlo con tiempo, al menos 30 días antes de tu mudanza. Esto permitirá que tanto tú como la otra parte puedan preparar todo lo necesario para finalizar el contrato de alquiler de manera correcta, como indica el Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
2. Devolver todas las llaves del inmueble
Es crucial que devuelvas todas las copias de llaves que tienes en tu posesión, ya sean al propietario o al agente inmobiliario. Esto ayudará a evitar inconvenientes en el futuro y será necesario para cumplir con las condiciones del contrato de alquiler.
3. Grabar un vídeo del estado del inmueble
Además de tomar video al inicio del alquiler, es aconsejable grabar uno cuando abandonas la propiedad. Este video facilitará la resolución de posibles discrepancias que puedan surgir debido a daños o desgaste.
4. Limpiar y repara lo necesario
Aunque te estés mudando, es recomendable hacer pequeñas reparaciones que hayas causado y asegurarte de que la propiedad está limpia y en buen estado. De lo contrario, el propietario puede utilizar tu depósito para cubrir los gastos de limpieza y reparación.
5. Conocer los plazos para recuperar tu fianza
Debes conocer los plazos para la devolución de tu fianza. Consulta el contrato de alquiler y asegúrate de tener todo por escrito. Según el artículo 36 de la LAU, la devolución de la fianza debe hacerse al finalizar el contrato.
6. Actualizar tu dirección
Además de la mudanza, no olvides cambiar tu dirección en los servicios públicos, instituciones financieras, correo y DNI.
7. Cancelar los suministros y servicios
Recuerda cancelar los servicios que están a tu nombre, como agua, luz, gas e internet.
8. Hablar con el propietario para hacer una revisión final
Si es posible, realiza una inspección final con el propietario o agente inmobiliario, esto te ayudará a evitar futuros problemas o confusiones.
9. Mantén los recibos de pagos y transferencias
Es importante que guardes todos los recibos que puedan ser útiles en el futuro, como los de pagos y transferencias.
10. Proporciona tus datos de contacto al propietario
Una vez que finalice el contrato, procura ser accesible durante las primeras semanas o meses en caso de que el propietario o el agente inmobiliario necesiten ponerse en contacto contigo.
Zaragoza Inmuebles, dirigido por José Mª. Herranz Redondo, se dedica a la asesoría, consultoría y pericial en temas de compra-venta y alquileres de inmuebles. Ofrecen servicios integrales de tasaciones judiciales, asesoría jurídica inmobiliaria, promoción y construcción, reformas, y rehabilitaciones. Cuentan con licenciados en Derecho, arquitectos, y empresas de construcción y reformas. Como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Zaragoza, son conscientes de la importancia que tiene finalizar un contrato de alquiler de la mejor manera. Y son precisamente esa experiencia y conocimientos profundos los que ponen a tu disposición. No dudes en contactarles.
