Aspectos a considerar al comprar una casa en España: las cargas inmobiliarias
Si te encuentras explorando el mercado de bienes raíces en busca de tu vivienda ideal, es importante no sobrepasar un aspecto crucial: las cargas que pueden pesar sobre una propiedad. ¿Qué son las cargas de una vivienda? ¿Cómo puedes verificarlas antes de comprar? ¿Son solucionables antes de formalizar la transacción? En este artículo profundizamos en estos aspectos.
¿Qué son las cargas de una vivienda?
Las cargas de una vivienda son responsabilidades económicas asociadas a un inmueble. Los expertos en el sector inmobiliario las dividen en distintas categorías:
– Las cargas hipotecarias: se refieren a cualquier préstamo que aún esté vigente sobre la vivienda.
– Las cargas tributarias: hacen referencia a impuestos sobre el inmueble, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
– Las cargas de la comunidad de vecinos: son las cuotas o derramas asociadas a la propiedad.
– Las cargas referentes a suministros: referidas a servicios como agua, luz, gas, etc.
Como futuro propietario, tendrías que asumir todas estas cargas. Por ello, antes de finalizar el proceso de compra, es fundamental asesorarte con un experto inmobiliario y solicitar la documentación necesaria para conocer las cargas que pesen sobre la vivienda.
¿Cómo comprobar las cargas de una vivienda y las deudas pendientes?
Es importante conocer las posibles deudas de una vivienda antes de adquirirla. Existen tres principales tipos de cargas que podrían pesar sobre un inmueble.
Verificación de una hipoteca vigente
Es frecuente que muchas propiedades tengan una hipoteca vigente. Pero, ¿se puede vender en este caso? La respuesta es sí. Pueden adoptarse dos vías de solución:
– Que el vendedor liquide la hipoteca pendiente con el dinero de la venta.
– Que el comprador asuma la hipoteca, una posibilidad que requiere la autorización del banco.
Para conocer si la vivienda tiene una hipoteca, puedes solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad. Esto puede hacerse online o visitando una oficina.
Verificación de cargas tributarias
Es igualmente crucial verificar si la vivienda tiene cargas tributarias pendientes. En el caso del IBI, deberás contactar con el ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble. Si decides comprar sin verificar, asumirías la deuda y tendrías que hacer frente al pago.
Verificación de deudas con la comunidad de propietarios
Asimismo, se debe comprobar si la vivienda está al día con los pagos a la comunidad de propietarios. Lo más recomendable es contactar con el administrador de la comunidad y solicitar un certificado de deudas.
Consideraciones sobre deudas de suministros
Los contratos de suministros son obligaciones personales, por lo que en teoría, no deberías heredar estas cargas al comprar una sola vivienda. Lo ideal sería dar de baja los suministros antiguos y realizar un nuevo alta.
En el caso de la electricidad, esto puede resultar un poco complicado ya que dar de baja implica volver a darse de alta. Esto podría implicar costos adicionales entre los 200 y 300 euros. Por ello, lo más recomendable es negociar con el propietario anterior para que cubra cualquier deuda pendiente.
Como puedes ver, es fundamental verificar las cargas de una vivienda antes de formalizar la compra para evitar inconvenientes futuros.
Zaragoza Inmuebles
Zaragoza Inmuebles, dirigido por José María Herranz Redondo, agente de la Propiedad Inmobiliaria de Zaragoza, ofrece años de experiencia en el sector inmobiliario, proporcionando asesoramiento integral en compra-venta, alquileres de inmuebles, tasaciones judiciales, asesoría jurídica inmobiliaria y mucho más. Con la colaboración de licenciados en Derecho, arquitectos y empresas de construcción y reformas, ofrecemos un servicio integral garantizando efectividad, discreción y profesionalidad. No dude en contactarnos al (+34) 976 337814 para cualquier consulta sobre su próximo movimiento inmobiliario.
