Limitaciones en el precio del alquiler en Cataluña
De manera pionera en España, Cataluña ha comenzado a aplicar la restricción del precio del alquiler que prescriben las disposiciones aprobadas por el Gobierno en la Ley de Vivienda. Esta normativa se aplicará de forma específica en 140 localidades dentro de Cataluña, que se han señalado como ‘zonas tensionadas’. Estas zonas se designan como tal basándose en el desbalance existente entre la oferta y la demanda de viviendas para alquilar. Esto puede arrojar más información al respecto.
Implicaciones de la nueva legislación
Según el nuevo marco legal, los propietarios que deseen alquilar un inmueble dentro de una zona tensionada tendrán que cumplir con la normativa en cuestión. Además, no tendrán libertad para determinar el precio del alquiler a su discreción. Bajo esta reglamentación, desde 2022 el Gobierno estableció una serie de medidas para mitigar el impacto económico de la crisis en Ucrania, incluyendo la limitación del aumento del alquiler a un 2%. Por primera vez, esto separa la inflación del precio del alquiler del Índice de Precios al Consumidor (IPC), como solía suceder.
Por otro lado, el Gobierno ha determinado que, desde abril de 2022 y hasta diciembre de 2023, el precio del alquiler se ajustará con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) con un tope del 2 %. Durante 2024, el precio del alquiler no podrá superar el 3 % y, a partir del 1 de enero de 2025, tendrá que actualizarse según el nuevo índice de precios del alquiler. Más detalles aquí.
Funciones del Índice de Referencia del Alquiler
El Índice de Referencia del Alquiler servirá para regular el coste por metro cuadrado en las viviendas alquiladas en zonas tensionadas. Aunque el Gobierno anunció que el Índice de Referencia del Alquiler sería divulgado a principios de 2024, aún estamos a la espera de conocer qué criterios se usan para su elaboración.
Lo que sí sabemos es que el nuevo índice probablemente funcionará de forma similar a lo que se estableció en Cataluña en 2020 durante un año y medio (aunque luego fue derogado por el Tribunal Constitucional). En ese momento, se consideraron factores como:
Ubicación del inmueble
Año de construcción
Superficie
Estado de mantenimiento
Nivel de eficiencia energética
Características adicionales de la vivienda (ascensor, trastero, áreas comunes, etc.)
Se prevé que estos datos se consideren en la elaboración del índice. Además, parece probable que el Índice de Referencia del Alquiler estará disponible en la página web oficial de cada comunidad autónoma que opte por unirse a la limitación de precios propuesta por la Ley de Vivienda.
¿Cómo se calcula el precio del alquiler en espera del nuevo índice?
Hasta que se conozca el nuevo Índice de Referencia del Alquiler, que será aplicable a partir del 1 de enero de 2025, la actualización del precio del alquiler dependerá de ciertos factores clave. Conócelos en este enlace.
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