El escenario de la vivienda en España: un desafío para las familias
El pasado 29 de enero, el CEO de Vivendex, Francesc Quintana, expresó su preocupación por el creciente desafío que enfrentan las familias españolas para acceder a una vivienda, en particular en Barcelona. Actualmente, según un artículo de CincoDías, destinamos el 40% de nuestros ingresos a la vivienda, lo que está 10 puntos porcentuales por encima de lo recomendado. Esta cifra está en paralelo con la crisis de 2008, y se prevé que se mantenga así hasta 2024.
Una crisis que recuerda a la de 2008
Una comparativa con la crisis global de 2008 es inevitable. Con los salarios estancados frente a los crecientes precios de los inmuebles y el incremento de los tipos de interés, el escenario se asemeja mucho a aquel. Además, un informe Deloitte encargado por el Colegio y Asociación de APIs de Catalunya, advierte de que el esfuerzo medio para el alquiler ya se encuentra en estos niveles desde 2022.
La demanda insatisfecha por la construcción de viviendas nuevas
El mismo reporte de Deloitte también señala que, a pesar de un crecimiento en la formación de hogares que supera incluso las cifras de 2013, apenas se ve un aumento en la construcción de viviendas nuevas. De hecho, en 2022 se observa un déficit de 32,000 unidades de vivienda, lo que recuerda a la crisis vivida anteriormente.
El impacto en las familias y en la sociedad
Las consecuencias de esta situación son muy visibles. Los jóvenes luchan para independizarse, muchas familias no logran mantener sus pagos y se ven obligadas a abandonar sus hogares, y otros deciden posponer proyectos de vida y la formación de una familia por limitaciones económicas. Asimismo, los niveles de demanda alta se mantienen gracias al aumento de hogares unipersonales y a la llegada de extranjeros, lo que contribuye a mantener altos los precios de venta y alquiler.
En busca de soluciones
Para Francesc Quintana, una posible respuesta radica en replantear las políticas de suelo. El coste de construcción actual disuade la construcción de edificios de protección oficial y el costo supera muchas veces los ingresos que se podrían generar a través de la venta protegida.
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