Una mirada al mercado inmobiliario de Madrid: Precios en ascenso, pero caída en la concesión de hipotecas
La transacción de propiedades y la concesión de hipotecas han experimentado una frenada en la ciudad de Madrid en el último año, pero curiosamente, resistiendo este embate, los precios de inmuebles han seguido ascendiendo. Esta aparente contradicción se aclara principalmente debido a la escasez de propiedades disponibles en el mercado, lo cual está lejos de poder satisfacer la considerable demanda.
El auge de los alquileres en la capital
Esta situación afecta tanto al precio de alquiler como al de venta de viviendas, batendo ambos nuevos récords. Según los datos más recientes de [Idealista](https://www.idealista.com/), al cierre de 2023, la renta media en la capital se estableció en 17,9 euros/m2 al mes, lo que representa un incremento anual del 13,6%. Es notable el hecho de que todos los distritos de la ciudad alcanzaron niveles nunca antes vistos.
– Los distritos que han marcado el compás por encima de la media general de la ciudad incluyen: Salamanca con 22,5 euros/m2, Centro con 22,1 euros/m2 y Chamberí con 21,9 euros/m2.
– Seguidamente encontramos Chamartín y Retiro (ambos con 19,2 euros/m2) y Tetuán (18,5 euros/m2).
Evolución de precios en los distritos de Madrid
Al profundizar más en la evolución de los precios de los últimos 12 meses, encontramos que:
– La subida de precios es liderada por Moncloa con un 15,7%, seguido de Salamanca (15,4%), Chamartín y Moratalaz (ambos con un 15%) y Chamberí con un 14,2%. Estos distritos marchan todos por encima de la media de la ciudad.
– En contraste, los incrementos menores se registraron en San Blas, Villaverde y Fuencarral aunque en los tres casos superaron el 9%.
Futuro del mercado inmobiliario en Madrid
Bajo este panorama de subidas generalizadas, los expertos del sector concuerdan en que las rentas seguirán en ascenso tanto en la capital como en la Comunidad de Madrid. La demanda seguirá aumentando gracias al elevado interés tanto nacional como internacional en la región, por factores laborales, sociales y culturales, según señalan desde la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias ([Amadei](https://amadei.es/)). Ellos prevén aumentos de entre el 8% y el 10%.
Desaceleración de la compraventa de viviendas
En cuanto al sector de la compraventa de viviendas, el precio de la vivienda usada en venta concluyó el último ejercicio en 4.118 euros/m2, experimentando un incremento anual del 6,1%.
– 10 distritos de la capital lograron cifras históricas. Los cinco distritos más caros de la ciudad fueron liderados por Salamanca (7.044 euros/m2), Chamberí (6.124 euros/m2) y Centro (5.877 euros/m2).
– Le siguieron en la lista Chamartín (5.863 euros/m2) y Retiro (5.174 euros/m2), todos ellos superando la marca de los 5.000 euros/m2.
Es importante resaltar que a pesar de las alzas mencionadas, el mercado inmobiliario madrileño sigue experimentando dificultades. Según Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias, los jóvenes están encontrando dificultades para acceder al sector inmobiliario debido al encarecimiento de las hipotecas. De hecho, afirma que aquellos que no pueden comprar una vivienda optarán por alquilar, reduciendo aún más la oferta disponible.
La situación actual del mercado inmobiliario madrileño es, por tanto, compleja y dinámica y se mantiene atada a diversos factores económicos y culturales, tanto nacionales como internacionales. En este contexto, se percibe la necesidad de una mayor colaboración entre los sectores públicos y privados para potenciar el parque de alquiler asequible y encontrar una solución a esta problemática.
