Nuevo apoyo financiero para jóvenes y familias: Aval del Gobierno para Comprar Vivienda
El Gobierno ha establecido una innovadora medida de asistencia financiera orientada a facilitar la compra de viviendas por parte de jóvenes de hasta 35 años y familias con niños a su cargo. Este soporte se manifiesta bajo forma de una línea de avales respaldada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO).
La esencia de esta iniciativa se centra en proporcionar a aquellos que tienen ingresos adecuados para pagar una hipoteca, pero carecen del 20% necesario para realizar la transacción inicial o “entrada”, una opción para comprar una vivienda. Este esquema es similar al implementado en varias comunidades autónomas como Madrid, Murcia y Baleares.
El aval del ICO: ¿Qué significa para los compradores de vivienda?
El aval del 20% del ICO asegura un porcentaje de la hipoteca que usamos para financiar la compra de una propiedad. En la mayoría de los casos, los bancos otorgan un 80% del precio de la vivienda, y se espera que aportemos el restante 20% de nuestros ahorros. Con este aval, el banco podrá proporcionarnos hasta el 100% del precio de venta en la hipoteca.
Esto permite que no necesitemos un 20% de ahorros para la “entrada”, pero aún necesitamos cumplir con el 10% para gastos e impuestos derivados de la transacción inmobiliaria. Al considerar la media nacional de precio de compra de vivienda, que según la Asociación de Registradores es de 1.974 €/m², esto equivaldría a un coste medio de una vivienda de 80m² de 157.920 euros. Por tanto, necesitaríamos ahorrar aproximadamente 47.376 euros en total. Con este nuevo esquema de aval, 31.584 euros se financiarían dentro de la hipoteca con el aval del Gobierno y los 15.792 euros restantes se pagarían de nuestros ahorros para los gastos derivados de la compraventa.
Requisitos para obtener el aval
El Gobierno ha establecido ciertos criterios para acceder a este aval. Los requisitos iniciales son:
– Ser joven menor de 35 años o tener menores a cargo.
– Residir en España con DNI o NIE válido.
– Ganar menos de 37.800 euros brutos anuales por persona.
– En caso de compras en pareja, los ingresos conjuntos pueden ser de hasta 75.600 euros.
– Para las familias, ingresos adicionales están permitidos por cada hijo.
– No poseer ninguna otra propiedad.
– La vivienda adquirida debe ser la residencia habitual.
Es esencial mencionar que estas condiciones pueden variar, ya que cada Comunidad Autónoma puede especificar sus propias pautas.
Tiempo y lugar para solicitar el aval
El aval del ICO ha sido aprobado por el Gobierno y estará disponible hasta el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, puede haber una prórroga de dos años dependiendo de las condiciones económicas. El aval se tramitará a través del ICO, que coopera con unos 108 bancos. Por tanto, la solicitud del aval se presentará en el banco.
Consecuencias de impagos y requisitos de documentación
En caso de no poder cumplir con los pagos de la hipoteca, el avalista (ICO) se hace cargo de los pagos. Sin embargo, las cantidades abonadas por el ICO serán reclamadas a los titulares de la hipoteca. Para solicitar este aval, es necesario presentar ciertos documentos tanto a la institución financiera como a las autoridades competentes.
Tipo de viviendas que se pueden comprar y avalar
Cada región puede establecer sus propios límites para el precio máximo de las viviendas que se pueden adquirir bajo este esquema. Así, el importe máximo varía en cada comunidad autónoma. Es esencial que los posibles beneficiarios se informen bien acerca de estos matices antes de proceder con sus planes de compra.
En resumen, este nuevo esquema de aval del Gobierno facilitará a jóvenes y familias con menores a su cargo la oportunidad de adquirir su propia vivienda, lo cual podría ser determinante en términos de estabilidad y calidad de vida.
