Cambios en la Actualización de Precios de Alquiler tras la Nueva Ley de Vivienda
El mundo inmobiliario se enfrenta a una revolución significativa con la implementación de la recién introducida Ley de Vivienda. Anualmente, los precios de alquiler experimentan una actualización, sin embargo, con la nueva ley que entró en vigor el 26 de mayo de 2023, se ha producido un gran desvío en el camino previamente recorrido (fuente).
Esta ley coloca una limitación sobre el aumento de precios de alquiler que anteriormente se ajustaban según el Índice de Precios al Consumo (IPC), un procedimiento respaldado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este cambio en la ley ha suscitado bastantes preguntas y, como experto en la materia, estoy aquí para aclararte cuánto puede incrementarse tu renta en 2024.
Orígenes de la Nueva Normativa sobre Actualización de Precios de Alquiler
Para comprender completamente, debemos mirar hacia atrás, precisamente a 2022, cuando el Gobierno implementó medidas para contrarrestar los efectos económicos devastadores provocados por el conflicto en Ucrania. Una de estas medidas involucraba la desvinculación de las renovaciones de precios de alquiler del IPC, el índice tradicionalmente utilizado según la LAU.
Entre abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023, los precios de alquiler se actualizaron mediante el índice de Garantía de Competitividad, donde la tasa máxima fue del 2% (fuente). Y esta medida que inicialmente se planeó como temporal, ahora ha obtenido un lugar firme en la ley mediante la última Ley de Vivienda.
Proyecciones para la Actualización de Precios de alquiler en 2024
La pregunta candente en la mente de todos ahora es, ¿hasta cuánto puede aumentar la renta en 2024? Según la Ley 12/2023, durante 2024, inquilinos y arrendadores pueden negociar el incremento que se aplicará en esa actualización anual de la renta, pero bajo ciertas condiciones (fuente):
– Si el propietario posee una gran cantidad de bienes inmuebles, la variación no podrá superar el 3%. En caso de falta de acuerdo, se establecerá un incremento del 3%.
– En caso de que el propietario no sea un gran poseedor de bienes inmuebles, si no se llega a un acuerdo, el incremento aplicado no puede exceder el 3%.
Para ilustrar mejor estos cambios, consideremos un ejemplo. Si actualmente pagas 500 euros como alquiler, con una tasa de actualización de la renta del 3% en 2024, el incremento será de 15 euros mensuales. Por lo tanto, tu renta aumentaría a 515 euros al mes, resultando en un incremento anual de 180 euros.
Posibles variaciones si no hubo incremento en 2023
Es posible que te preguntes, ¿qué pasa si el alquiler no se incrementó en 2023? De acuerdo con el Artículo 1964 del Código Civil, el aumento podría ser acumulativo. Es decir, en 2024 podrían aplicarse tanto el 2% correspondiente a 2023 como el 3% correspondiente a 2024, siempre que el incremento por cada año respete los topes establecidos por la ley.
Por lo tanto, tu renta de 500 euros podría aumentar 10 euros (2% de 2023) + 15 euros (3% de 2024), resultando en una renta mensual ajustada de 525 euros en 2024. Sin embargo, es importante recordar que este aumento no puede ser retroactivo. La nueva tarifa solo será efectiva a partir de la próxima actualización del contrato de alquiler, y siempre preavisando con un margen de 30 días antes de cumplirse el año del contrato(fuente).
A medida que avanzamos en este nuevo terreno, es esencial mantenerse informado y comprender cómo estos cambios te afectarán tanto a ti como propietario, como a ti como inquilino. No dudes en buscar asesoría legal si tienes dudas. Asimismo, seguiré proporcionando información detallada sobre estos cambios y cómo afectarán la actualización de los precios de alquiler en el futuro.
