Heredar una Propiedad y sus Implicancias
Heredar una propiedad, ya sea una vivienda o un local comercial, puede plantear numerosas preguntas, especialmente si no deseas conservar el activo. En tales escenarios, la venta se convierte en la opción más adecuada. Sin embargo, el proceso no es sencillo. Preguntas como ¿cuánto vale la propiedad heredada? ¿Cuál es el procedimiento para heredarla y venderla? ¿Puedo venderla aunque la documentación no esté completa aún? ¿Cuáles serán los costos del proceso, de la herencia y de la venta? Para responder a todas estas preguntas y simplificar la situación, naveguemos a través del proceso.
Evaluación de una Propiedad Heredada
Antes de seguir adelante, es esencial evaluar el valor de la propiedad heredada. Esta valoración es crucial porque determina la cantidad de impuesto sobre la herencia que debe pagarse, específicamente el impuesto sobre sucesiones. Hay dos métodos para evaluar una propiedad heredada.
- El valor administrativo asignado por la Agencia Tributaria (valor catastral x factor de corrección).
- El valor de tasación proporcionado por un tasador certificado considerando las características de la propiedad.
- Este último es el más adecuado si la propiedad va a ser vendida, siempre que la evaluación no exceda más del 10% del valor administrativo y la diferencia entre ambos no supere los 120,000 euros.
¿Por qué pagar más impuestos ahora? Porque el valor de mercado de la propiedad, el precio al que se venderá la casa, no necesariamente se alinea con la tasación realizada al heredarla. En tal escenario, pagaremos menos impuestos (IRPF e impuesto municipal sobre plusvalía) si inicialmente tasamos la propiedad.
Después de la tasación, sería el momento de fijar un precio si la propiedad va a ponerse a la venta. Para una estimación aproximada, se podrían utilizar herramientas en línea de valoración de propiedades. Sin embargo, para fijar un precio de venta atractivo que pueda resultar en una venta rápida, sería prudente consultar a un experto de la industria.
Heredar una Propiedad: Qué Debes y No Debes Hacer
El primer paso para vender una propiedad heredada es aceptar la herencia y pagar los impuestos correspondientes. Solo después de que la propiedad se haya transferido legalmente a tu nombre, puedes considerar venderla. Para aceptar la herencia, deberás acudir a un notario con el certificado de defunción del difunto, el certificado de últimas voluntades y, si lo hay, el testamento del testador. Después de esto, el notario otorgará o convocará a otros herederos, una vez formado el inventario de bienes y deudas del fallecido.
Al aceptar la herencia y completar las formalidades, es crucial registrar la nueva propiedad en el Registro de la Propiedad. Este paso no solo brinda al futuro comprador más seguridad, sino que también es obligatorio en caso de que el comprador necesite financiamiento.
Si la propiedad tiene hipotecas o deudas pendientes, estas deben abordarse. En caso de que haya una póliza de seguro de vida asociada, se puede utilizar para pagar la deuda. Si no la hay, la herencia puede aceptarse en beneficio del inventario, donde la deuda pendiente se liquidará con los bienes heredados.
Los Costos Involucrados en el Proceso
Heredar una propiedad conlleva varios costos, como honorarios de tasación, honorarios notariales, entre otros. Sin embargo, los factores principales que impulsan los costos son el impuesto sobre la herencia (impuesto sobre sucesiones) y el impuesto municipal sobre plusvalía, que dependen del tamaño monetario de la herencia. Por lo tanto, no se puede enfatizar lo suficiente la importancia de valorar la propiedad antes de aceptar la herencia. Si no se evalúa adecuadamente, la herencia podría resultar ser más una carga que un activo debido a los costos y cargos asociados.
En ausencia de suficiente liquidez para pagar estos costos, es posible pagar con la herencia misma, optar por pagos escalonados o solicitar un préstamo. Después de que se haya vendido la propiedad heredada, se deben pagar impuestos sobre plusvalía municipal, IRPF y honorarios de agente inmobiliario. Aunque es posible vender la propiedad de forma independiente, el servicio de un agente inmobiliario puede ser invaluable para encontrar a los mejores compradores y asegurar que las propiedades se vendan a los precios deseados.
En conclusión, heredar y luego vender una propiedad puede ser un proceso complicado con numerosos factores en juego. Sin embargo, con el conocimiento adecuado y la ayuda de expertos, el proceso puede simplificarse, convirtiéndolo en una tarea menos intimidante. Ya sea que ya estés inmerso en este proceso o anticipes tal situación en el futuro, se recomienda que te pongas en contacto con profesionales inmobiliarios que puedan guiarte a través del proceso, asegurándote de comprender cada aspecto que esto conlleva.
