El giro del Euríbor
Todo parecía apuntar a que el Euríbor, índice más empleado en la determinación de las tasas de interés de las hipotecas variables en Europa, alcanzaría en el corto plazo un punto cercano al 4,5%. Sin embargo, recientemente ha sorprendido a muchos especialistas con una tendencia que ha desafiado las expectativas. Su valor medio ha sufrido una caída de más de una décima: del 4,16% alcanzado en octubre de 2023, ha pasado al 4,029%.
La caída del Euríbor desmonta previsiones
La bajada ha sido de 0,131 puntos. Esta es la disminución más notoria que hemos registrado desde hace casi tres años, justo desde julio de 2020. En ese momento, el mundo estaba inmerso en el confinamiento decretado para controlar la expansión del Coronavirus, y el Euríbor cayó 0,132 puntos, desde el -0,147% de junio hasta el -0,279% del siguiente mes.
El panorama de Noviembre de 2023
Ahora, después de vivir ese drástico descenso de noviembre, estamos ante el Euríbor más bajo desde junio (4,007%), e incluso ha llegado a situarse por debajo de la barrera del 4%. Fue el 17 de noviembre cuando se registró una tasa del 3,991%, la cifra más baja desde el 15 de junio de 2023, que fue de 3,965%. A partir de esa fecha, todos los datos diarios del Euríbor sobrepasaron claramente el 4%, aunque el crecimiento no ha sido tan acentuado como los expertos esperaban.
Escepticismo ante la tendencia
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, muestra cierta cautela ante este fenómeno. Sugiere que, aunque es una noticia positiva, será poco prudente creer que el Euríbor ya no volverá a subir. Insiste en que es probable que sigamos viendo fluctuaciones tanto al alza como a la baja y que el índice se podría mantener cerca del 4% durante un tiempo.
Cambios con el fin del verano
Colombelli señala además que desde el fin del verano la tendencia ha cambiado y estamos retornando gradualmente a un estado de estabilidad del Euríbor. Explica que los tipos de interés oficiales marcados por el Banco Central Europeo (BCE) también están experimentando cierta estabilización, situándose actualmente en el 4,5%.
Implicaciones para las hipotecas
Para aquellos que tienen una hipoteca variable, la cuota del préstamo continúa incrementándose debido a la revisión anual del Euríbor. En noviembre de 2022, el índice se ubicaba 1,2 puntos más bajo, en el 2,828%. No obstante, este incremento será menos significativo que el del año pasado, cuando el indicador estaba en negativo (-0,487%) y el aumento anual superaba los 3,3 puntos porcentuales. Una hipoteca variable de 150.000 euros contratada en 2021 con un diferencial del 0,99% ha visto su cuota inicial de 448,98 euros aumentar hasta los 790,81 euros tras la revisión de 2023.
Previsiones para el Euribor
Sería impensable hasta hace algunos meses que el Euríbor podría terminar el año 2023 por debajo del 4%. Todas las previsiones apuntaban a que alcanzaría el 4,5% en diciembre de 2023. Pero el cambio de tendencia de este mes sugiere que podríamos finalizar el año con un Euríbor en alta del 3%, muy cerca del 4% pero por debajo. En cualquier caso, este descubrimiento ha pasado de ser una posibilidad lejana a ser una probabilidad pequeña pero real, tal y como indica el director de Hipotecas de iAhorro.
Consideración final
Solo el tiempo revelará la dirección futura del Euríbor. Sin embargo, en estos momentos puede parecer que ya hemos alcanzado el pico de este periodo de crecimiento. A partir de aquí, los expertos en el sector inmobiliario esperan que el descenso no sea tan rápido como lo fue el incremento, y que el Euríbor atraviese un periodo de estabilización más prolongado. Este giro reciente en la trayectoria del Euríbor recuerda la importancia de estar informado y mantener una visión asertiva al enfrentar las dinámicas del mercado inmobiliario y financiero.
