Simapro aborda el creciente sector del ‘senior living’ en el Senior Living Forum 2023
El Senior Living Forum 2023, un evento organizado por Simapro, ha presentado líneas de debate en torno al floreciente sector del ‘senior living’. Este coloquio ha hecho especial énfasis en los desafíos inminentes del sector, como los innovadores modelos de vivienda, la financiación y el desarrollo urbano.
Según Iñaki Ortega del centro de investigación Ageingnomics de Fundación Mapfre, actualmente, alrededor del 40% de los senior estarían considerando cambiar de residencia. Ortega define como senior a cualquier individuo que haya cumplido los 50 años de edad – un segmento potencialmente lucrativo para el campo del ‘senior living’ – pero también recalca que el sector debe estar preparado para adaptarse a las variadas necesidades de cada rango de edad.
La demanda de viviendas ‘senior living’ supera la oferta
A día de hoy, la demanda de ‘senior living’ se halla por encima de la oferta. Sin embargo, aún queda mucho trabajo por hacer para conseguir opciones asequibles para todos los interesados. Nuria Béjar de Savills enfatiza la importancia de la financiación privada y las fórmulas que permiten a los senior mudarse al ‘senior living’ sin verse obligados a vender sus viviendas.
El ‘senior living’ está experimentando un notable crecimiento, en particular, en la Costa del Sol y la Costa Blanca, donde el residente internacional está buscando un estilo de vida tipo resort, afirma Bartolomé Inglés de SUBA. Inglés considera que la localización y el tipo de experiencias que pueda ofrecer un proyecto son factores esenciales a considerar durante su fase inicial.
Escala y ubicación: factores críticos en ‘senior living’
Sergio Vidal de Goya Real Estate, al igual que Inglés, concede gran importancia a la ubicación de los proyectos, especialmente, su orientación.
Además, Alejandro Crespo de Silverspring, sostiene que la clave para cumplir las necesidades de los residentes radica en el diseño de proyectos a gran escala. No obstante, en España, el espacio para llevar a cabo este tipo de proyectos es limitado y plantea la necesidad de un lugar de reunión externo que convertiría a estos proyectos en auténticos barrios.
El futuro prometedor del sector ‘senior living’
El auge del ‘senior living’ parece tener largo recorrido dado que la inversión en este sector sigue en aumento y numerosas empresas planean posicionarse dentro del mismo. Béjar comenta que la amplitud de modelos disponbiles genera indecisión en muchos sobre si optar por la opción hotelera, residencial o de vivienda colaborativa.
Desafíos legales en el sector ‘senior living’
Marta González-Llera de Cases y Lacambra indica que el crecimiento del sector ‘senior living’ ya supone el 40% de las consultas legales relacionadas con operaciones en este campo. Goya Real Estate, por su parte, está viendo un aumento en el interés por parte de clientes españoles que llega hasta el 10%, lo que parece estar cambiando la tendencia histórica dominada por extranjeros.
La necesidad de ajustes normativos para el desarrollo del ‘senior living’
Para González-Llera, es esencial que las Comunidades Autónomas actualicen las normativas para adaptarse a estos nuevos productos inmobiliarios y simplificar la burocracia que actualmente provoca lentitud en su desarrollo. Antonio Ñudi de Andersen también opina que es necesario unificar la regulación en todas las autonomías y a nivel municipal. Destaca el principal reto de responder a la creciente demanda de residencias para seniors, lo que requiere de ayuda regulatoria.
En definitiva, este sector de rápido crecimiento está lleno de oportunidades, pero también de retos. Será necesario un enfoque innovador, una regulación actualizada y una financiación inteligente para asegurar que se cumplan las necesidades de un grupo demográfico cada vez más importante.
