Una mirada al mercado inmobiliario en Aragón
El panorama del mercado inmobiliario en Aragón está sumido en un estado de incertidumbre, aunque aún no llega a ser preocupante, si resulta expectante ante las posibles sucesos en los trimestres siguientes. Esta es una breve descripción de la actualidad del sector, donde las transacciones de compra y venta están desinflándose, sin embargo, los precios de las propiedades se mantienen firmes, rechazando bajar. Además, se experimenta un mercado de alquiler sobre-solicitado, esto debido a la falta de opciones de viviendas asequibles y la recién instaurada ley que genera desconfianza en los propietarios.
El viernes se revisó el estado del mercado
Cabe destacar que esta declaración fue realizada el pasado viernes por el director de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, junto con otras importantes figuras del sector inmobiliario como el presidente Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón, Fernando Baena; la arquitecta técnica y coordinadora de Sostenibilidad de Ingennus, Mónica Tello, y el responsable de ventas de viviendas de Ibercaja, David Glaría. Esta conversación se llevó a cabo durante la presentación del reporte realizado por dicha cátedra, el cual analiza el desempeño de las operaciones inmobiliarias del tercer trimestre de 2023.
Los números tras el análisis
Las cifras revelaron que entre julio y septiembre se concretaron un total de 3.685 compraventas de viviendas en Aragón. Esto muestra una reducción trimestral del 7,09 % y se aleja de las cifras máximas que se obtuvieron en años recientes, especialmente de las 4.572 transacciones realizadas en el mismo período del año anterior. Sin embargo, Fabra enfatizó que esto no se trata de una disminución “preocupante”, pues los números del año pasado fueron tan “extraordinarios” que necesitamos remontarnos hasta el tercer trimestre del año 2007 (antes de la crisis inmobiliaria) para hallar registros similares. Adicionalmente, mencionó que la cantidad de compraventas realizadas durante el trimestre analizado se encuentran por encima de la mayoría de los trimestres de los últimos 15 años.
Un panorama con matices
Incluso con estas aclaratorias, los datos manifiestan evidentemente que la disminución de las ventas de viviendas en comparación con el mismo trimestre del año pasado supera el 19%. Esto se debió principalmente a la caída del 25,76% en la vivienda nueva, ya que las compras de inmuebles usados registraron un descenso de 2,22%. En los últimos doce meses se han registrado 15.154 compraventas, lo que indica que el mercado aragonés acumula tres trimestres consecutivos a la baja en los resultados interanuales. Así, el descenso interanual se sitúa en el 8,85%.
Al respecto, Fabra afirmó: “Son peores cifras, pero no son malas cifras”. Estas palabras reflejan el estado de ambigüedad que vive el sector inmobiliario en la región de Aragón, un lugar en el cual la industria parece estar experimentando un momento de transición y adaptación a las nuevas circunstancias económicas y legislativas.
Conclusión
El sector inmobiliario en Aragón se encuentra en un punto de inflexión. Aunque las cifras parecen indicar un descenso en las compraventas, los expertos insisten en que se trata de cifras que no son preocupantes, sino todo lo contrario, son indicadores de un mercado que está ajustándose a nuevas condiciones. El tiempo dirá cómo estos cambios se reflejarán en el desempeño futuro del sector.
